लग्जरी अपार्टमेंट आपको धोखा तो नहीं दे रहे?

अर्थ विमर्श

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अगर भारतीय अर्थव्यवस्था में निवेश की बात करें तो आजकल सबसे ज्यादा जो चमक रहा है वह है रियल स्टेट का व्यवसाय. अपार्टमेंट्स बन रहे हैं और उन्हें बेचने कि होड़ सी लगी हुई है. आम लोगों को यह आकर्षित भी कर रहा है क्योंकि प्रॉपर्टी एक दिखाई देने वाला निवेश है जो किसी भी तरह कि बुरी संभावनाओ या भविष्यवाणियों से परे है. यह एक ऐसी संपत्ति है जिसका रिटर्न न तो किसी सीमा में बंधा है और न ही वक्त का मोहताज है. अगर आज आप कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो उसकी कीमत एक साल में शायद तीन गुनी हो जाए या फिर शायद चार गुनी. आजकल रियल स्टेट डेवलपर्स कई ऐसी परियोजनाएं चला रहे हैं जिनमें 2BHK और 3BHK फ्लैट धड़ल्ले से बनाए और बेचे जा रहे हैं. उनमें सबसे आकर्षित करने वाला शब्द है ‘लक्जरी अपार्टमेंट’.

कई डेवलपर्स अपनी परियोजनाओ में बुनियादी सुविधाओं देकर उन्हें विलासितापूर्ण घर की छवि बनाकर प्रस्तुत कर रहे हैं जो एक गलत तस्वीर दिखा रहा है. प्रॉपर्टी या घर एक अचल संपत्ति है जिसमें निवेश के लिए बहुत से मापदंडो का ध्यान रका जाना आवश्यक है जो भविष्य में उसका मूल्य बढाएगा. वरना जिस गति से प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ती है उसी गति से कुछ नकारात्मक कारकों के कारण वह घाटे का सौदा भी हो सकती है. स्विमिंग पूल, गार्डन या पार्किंग की सुविधाएं प्रदान कर किसी भी 2BHK या 3BHK को लक्जरी आपर्टमेंट का टैग नहीं दिया जा सकता. इसलिए अगर लक्जरी आपर्टमेंट में निवेश कर रहे हैं तो निम्नांकित बातों का ध्यान रखें:

लोकेशन: सबसे बुनियादी कारकों में एक अपार्टमेंट का लोकेशन है. यह देखना आवश्यक है कि अपार्टमेंट जहां स्थित है वहां के आस-पास का वातावरण कैसा है. अगर वह हर आम जगहों की तरह भीड़-भाड़ वाला इलाका है या फिर शहर से काफी दूर है है तो परेशानी का सबब बन सकता है. शहर से दूर होने की स्थिति में आप कई सुविधाओं से भी दूर रहेंगे जैसे हॉस्पिटल, स्कूल, पब्लिक ट्रांसपोर्ट, मार्केट आदि. इसी तरह भीड़-भाड़ वाले इलाकों में भी पार्किंग, प्रदूषण या शोर-शराबा जैसी कई समस्याओ का सामना कर सकते है. इसलिए अगर लक्जरी अपार्टमेंट की चाह है तो उसका ऐसा होना चाहिए जिसमें जो न बहुत भीड़-भाड़ के इलाके में हो, न ही मुख्य शहर से बहुत दूर.

परियोजना घनत्व: यह देखना आवश्यक है कि उस परियोजना में कितने लोगों के लिए घर बनाया जा रहा है. अगर 50-60 से ज्यादा घर बन रहे हैं तो वह एक भीड़-भाड़ वाला इलाका हो जाएगा जो कहीं से लक्जरी शब्द में फिट नहीं बैठता.

लक्जरी सुविधाएं: एक लक्जरी अपार्टमेंट के लिए यह आवश्यक है कि उनमें बुनियादी सुविधाओं के साथ सामान्य से उच्च कुछ विलासिता पूर्ण सुविधाएं भी हों जो आपको आम घरों से अलग एहसास दे जैसे पार्किंग, गार्डन, स्विमिंग पूल, पार्टी प्लेस, लिफ्ट, सिक्यूरिटी कैमरा इत्यादि.

फ्लैट का साइज: एक लक्जरी घर में छत से जमीन के बीच की ऊंचाई, कमरे का आकार, दरवाजे, खिडकियों के डिजाइन से लेकर बालकनी तक का साइज अहम भूमिका निभाता है.

सिक्यूरिटी और दूसरी मूलभूत सुविधाएं: एक लक्जरी बजट वाले घर में सिक्यूरिटी, मजबूत बाउंड्री वॉल, कॉमन और व्यक्तिगत आने-जाने के रास्ते, इमर्जेंसी एक्जिट जैसी सुविधाएं अवश्य होनी चाहिए ताकि आप अपनी सुरक्षा के प्रति आश्वस्त रहें.

अमूमन आजकल लक्जरी के टैग के साथ लोग इन बातों पर ज्यादा ध्यान नहीं देते लेकिन बाद में उन्हें मुश्किलों का सामना करना पड़ता है. लक्जरी नाम के साथ इन फ्लैट्स की कीमत भी ज्यादा होती है और बाद में आप ठगे से महसूस करते हैं. इसलिए कोशिश करें कि अपनी सुविधा और जरूरतों के अनुसार सभी बातों का ध्यान रखते हुए ही किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करें क्योंकि अगर आप रहने की बजाय अगर भविष्य निधि की तरह भी इसमें निवेश करते हैं तो इन कारकों के अभाव में आपकी प्रॉपर्टी की कीमत भविष्य में कम हो सकती है और यह सौदा आपके लिए घाटे का बन सकता है.

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